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朋友私自将房子卖出去了共有人未同意房屋买卖有效吗

西安SEO优化 2023-02-12 16:00:58 乱七八糟 人已围观

简介无效。一般情况下,出售联名房屋需经全体共有人一致同意,出售联名房屋需经产权比例大于等于的共有人同意。三分之二。共有人擅自处分共有房屋的,一般应视为无效。

  【1】无效。一般情况下,出售联名房屋需经全体共有人一致同意,出售联名房屋需经产权比例大于等于的共有人同意。三分之二。共有人擅自处分共有房屋的,一般应视为无效。但是,第三人善意有偿取得房屋所有权的,应当维护第三人的合法权益。给其他共有人造成损失的,擅自处分共有房屋的人应当赔偿。

  【2】《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有人有权追回;除法律另有规定外,以下

  1.受让方接受不动产或者动产转让时是善意的;

  2.以合理的价格转让;

  3.转让依法应当登记的不动产或者动产已经登记,不需要登记的已经交付受让人

  4.受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的,原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。


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